2017年2月中国住宿业集中式长租公寓品牌发展报告
迈点网于博文 2017-03-15 10:46:22

  2017年2月,根据迈点旅游 (MTA)对集中式长租公寓品牌品牌指数的不完全统计,本月集中式长租公寓品牌风云榜TOP10依次是魔方、YOU+、泊寓、新派、红璞、逗号、自如寓、未来域、城家以及窝趣。

  一、 2月集中式长租公寓行业发展动态

  1. 2月7日消息,浙江麦家公寓与四川满城房产签署战略合作协议,根据协议,双方将成立合资公司,共同开拓西南市场。除此以外,协议中还特别指出,新公司的所有线下房源将全部接入麦家租房APP,只要是麦家公寓的租客,都可以享受“全国换房”服务,该服务的开展或将彻底打破长租公寓市场的区域隔阂,实现“换住处,不换生活”的美好梦想。

  2. 2月13日消息,住友将在4月1日正式推出的氧气公寓,并且目前已有一半以上的房间被预约,氧气公寓是漫果的升级高端版。氧气公寓的负责人杨瓯透露,住友已成立独立的公司来运作氧气公寓。

  二、 2月集中式长租公寓品牌影响力分析

  本月迈点品牌指数MBI共监测集中式长租公寓品牌53家。品牌指数在200以上有2家品牌,仍然为魔方与YOU+;品牌指数在100-300之间的有4家品牌;100以下的有46家品牌。在集中式长租公寓品类中,魔方和YOU+的领先优势仍非常明显。

  (一) 集中式长租公寓品牌风云榜TOP20


  2月集中式长租公寓品牌风云榜

  TOP20中,名次提升最快的红璞,其排名有上月的地17位跃升至本月的第五;8家公寓品牌名次下降,名次下降最大的是魔尔。从指数上来看,本月仅有5家公寓品牌的品牌指数有所提升;虽然2月9号楼与魔尔的品牌指数有所下降,但魔方生活服务集团仍然是旗下品牌进入TOP20风云榜最多的集团。

  (二) 集中式长租公寓品牌细化指数TOP10

  1. 2月份搜索指数TOP10榜单

  2. 2月份媒体指数TOP10榜单

  3.2月份运营指数TOP10榜单

  (三) 品牌变化综述

  1. 集中式长租公寓品牌环比升降TOP5

  综合来看,对比1月,本月共14家集中式长租公寓品牌指数有所上升,下降的品牌数量是39个。

  在品牌指数环比增幅方面,普乐门以14.89倍的环比增幅居榜单第一;创寓以13.51倍的增幅排名第二;增幅排名第三至第五的分别是GO窝、青年汇以及麦家,分别上升了10.98倍、5.45倍和2.86倍。

  从品牌指数环比降幅上来看,摩码的下降幅度最为显著,为96.34%;友社以95.54%的降幅紧随其后;位列降幅榜第三至第五位的品牌是壹间、纵协金芒和C9,降幅分别为95.21%、94.89%和94.72%。

  2. 集中式长租公寓品牌位次升降TOP5

  从品牌排名来看,2月名次上升的品牌数量为26个,下降与持平的品牌数量分别为23个和4个。

  具体来看,名次上升的集中式长租公寓品牌中,普乐门以24个位次的上升幅度位列第一。创寓上升了20个位次,位列第二。GO窝和麦家均上升了17位,分列第三、四位;青年汇上升12个位次,位列榜单的第五位。

  名次下降的集中式长租公寓品牌中,友社和摩码的下降幅度最大,较上月分别降低了18和17个位次。壹间位列下降榜单的第三,较上月下降了16位,协纵金芒、C9较上月均下降了14个位次,分列下降榜单第四、第五位。

  三、2月重点关注公寓品牌解读

  本月重点关注的公寓品牌为麦家,本月买几次品牌指数为72.74,较上月的18.84上升了286.09%,该品牌媒体指数由上月的18.09升至本月的72.27,增长了299.50%。

  自去年10月麦家纳入监测以来,去年四季度其品牌一直在集中式长租公寓榜单30名左右。2017年春节伊始,麦家便开启了扩张模式,先是与成都满城房产合作,踏出了“走出浙江,布局全国”的第一步;2月下旬,麦家公寓又与温州浙南科技城就打造其人才公寓项目进行了磋商。

  今年以来,麦家的持续扩张引起了媒体的高度关注,其2月的媒体指数也较1月提高了286.09%;但值得改进的是,该品牌在搜索及运营两维度的仍有较大的提升空间。

  附:2017年2月集中式长租公寓品牌指数完整榜单

  四、报告综述

  1.品牌发展报告介绍

  中国住宿业品牌发展报告是由迈点研究院(MTA)独家发布的,根据迈点品牌指数MBI数据统计撰写而成的分析报告。本报告选取国际高端酒店、国内高端酒店、精品酒店、全服务中档酒店、有限服务中档酒店、经济型酒店、平价酒店、服务式公寓、短租公寓、集中式长租公寓、分散式长租公寓、客栈民宿和在线短租等13类品牌进行比较分析。

  每篇报告分为3个版块:第一版块是该月旅游住宿业的发展概况,主要阐述该月的品牌动态及发展变化;第二版块发布当月品牌风云榜及其指数变化综述分析;第三版块则是本月重点关注品牌分析。

  注:品牌风云榜定期对纳入监测范围的百余品牌进行排名,榜单每月发布一次,可直观反映品牌指数月度变化趋势。

  2.迈点品牌指数MBI介绍

  迈点品牌指数MBI是由迈点网独家发布,用以反映一段时期内酒店品牌在互联网和移动互联网的影响力的指标数据,可为企业及行业相关人士分析品牌传播及营销管理提供参考。这是迈点网基于迈点研究院(MTA)自主开发的“迈点品牌指数监测系统” Meadin Br Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。

  2.1迈点品牌指数MBI(酒店部分)

  迈点品牌指数MBI(酒店部分)主要从搜索指数、舆情指数、运营指数、媒体指数4个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

  监测对象:国际高端酒店、国内高端酒店、精品酒店、全服务中档酒店、有限服务中档酒店、经济型酒店、平价酒店、服务式公寓、短租公寓、客栈民宿

  计算公式:MBI=a*SI+b*PI+c*OI+d*MI

  注:MBI,指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c、d,指系统中的加权系数;SI(search Index),指搜索指数;PI(Public Sentiment Index),指舆情指数;OI(Operation Index),指运营指数;MI(Media Index),指媒体指数。

  注意:企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测,但迈点品牌指数不能与其品牌发展完全等同。

  搜索指数:一段时期内,品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

  舆情指数:一段时期内,用户对于该品牌下酒店的用户点评情况。

  运营指数:一段时期内,品牌在互联网和移动互联网的运营情况,如官网、APP、微博、微信等。

  媒体指数:一段时期内,大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的新闻数量。

  2.2迈点品牌指数MBI(公寓部分)

  迈点品牌指数MBI(公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

  监测对象:集中式长租公寓、分散式长租公寓、在线短租

  计算公式:MBI=a*SI+b*OI+c*MI

  注:MBI,指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c,指系统中的加权系数;SI(search Index),指搜索指数;OI(Operation Index),指运营指数;MI(Media Index),指媒体指数。

  注意:企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测,但迈点品牌指数不能与其品牌发展完全等同。

  搜索指数:一段时期内,品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

  运营指数:一段时期内,品牌在互联网和移动互联网的运营情况,如官网、APP、微博、微信等。

  媒体指数:一段时期内,大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的新闻数量。

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