2017年8月中国住宿业短租公寓品牌发展报告
迈点网于博文 2017-09-08 14:00:21

  2017年8月,根据迈点研究院(MTA)对短租公寓品牌品牌指数的不完全统计,本月短租公寓品牌风云榜TOP10依次是斯维登、寓米、拜登、一呆、天天如家、喜运、诺盟、苏宁雅悦、城市部落以及2513。

  中国住宿业品牌发展报告是由迈点研究院(MTA)独家发布的,根据迈点品牌指数MBI数据统计撰写而成的分析报告。迈点品牌指数MBI(短租/服务式公寓)主要从搜索指数、舆情指数、运营指数、媒体指数4个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

  一、8月短租公寓行业发展动态

  1. 8月11日,南京河西苏宁雅悦酒店在河西苏宁睿城开业,据悉,河西苏宁雅悦酒店是苏宁首家自营品牌酒店,这也是苏宁雅悦品牌的第一家酒店。

  二、8月短租公寓品牌影响力分析

  (一) 短租公寓品牌风云榜TOP10

  1.近两年短租公寓品牌影响力趋势

  本月迈点品牌指数MBI共监测短租公寓品牌25个,与上月相比数量没有变化。8月品牌指数在平均值(94.01)以上的仍为6家,占比约24%。

  相较其他细分市场而言,短租公寓品牌分化更为明显。从2017年以来短租公寓品牌影响力表现来看,短租公寓在过去8个月中总体表现欠佳,仅在今年4月时曾短暂突破过两年均线。

  2. 短租公寓品牌风云榜TOP10

  8月短租公寓品牌风云榜

  备注:短租公寓类目是对原服务式公寓更细致的划分,目前共涵盖了25家品牌,后续将逐步完善,欢迎各位提供宝贵意见至res@meadin.com。

  8月份短租公寓风云榜中,斯维登环比回落1.52%,继续位居短租公寓品牌指数榜首的位置;TOP10中,名次上升的品牌有5家,其中名次提升最快的是苏宁雅悦;名次下降的服务式公寓品牌有1家,为短租公寓品牌拜登,较上月下降了1个位次。

  (二) 短租公寓品牌细化指数

  1.近两年短租公寓品牌细分维度分析

  从近两年短租公寓品牌各个细分维度数据来看,除媒体指数外,搜索、舆情及运营三维度均位于平均值附近;媒体指数表现欠佳,总体呈现出波动下降的态势。

  2.8月短租公寓品牌细化指数

  (1)8月份搜索指数TOP5榜单

  (注:其他品牌关键词未被搜索平台收录)

  搜索指数上,目前市场上只有斯维登、一呆和相寓INN三个品牌的用户关注度略占优势,受以上三品牌拉动,搜索指数TOP5平均值达到0.69,但整体品牌的搜索指数平均值仍然较低,仅为0.14。

  (2)8月份媒体指数TOP5榜单

  与搜索指数不同的是,最受媒体关注的短租公寓品牌是斯维登和寓米,两品牌媒体指数分别为37和16.5,小幅领先于排名第三位的喜瑞都。除此之外,相寓INN以及拜登在媒体指数也表现尚佳。

  (3)8月份舆情指数TOP10榜单

  舆情指数上,8月仍只有4家品牌的口碑高于TOP10平均值,舆情指数在100以上的有5个品牌,但由于各品牌在舆情维度表现较为均衡,因此短租公寓整体的平均值仍达到了86.46。

  (4)8月份运营指数TOP10榜单

  8月份,短租公寓品牌的运营指数有所回升,其中寓米与寓上以小幅的领先优势排名一、二位,高于运营指数整体平均值的品牌仅有5家。从8月份短租公寓在运营维度上的表现来看,短租公寓的运营能力仍有待提高。

  (三) 品牌变化综述

  1. 短租公寓品牌环比升降TOP5

  综合来看,对比7月,本月收录的25家短租公寓品牌中,有13家指数上升,下降的数量为12家。

  在品牌指数环比增幅方面,相寓INN以11.64%的环比增幅居榜单第一;佳禾东方以7.29%的增幅排名第二;增幅排名第三至第五的分别是泊客馨居、琨庭以及喜瑞都,分别上升了6.56%、6.38%和5.79%。

  从品牌指数环比降幅上来看,G-Hotel的下降幅度最为显著,为47.76%;拜登以20.41%的降幅位列第二;位列降幅榜第三至第五位的品牌是寓上、上寓和寓米,降幅分别为12.10%、6.28%和3.48%。

  从品牌指数平均水平来看,8月份短租公寓品牌指数相比7月份有所回落。

  2. 短租公寓品牌位次升降TOP3

  从品牌排名来看,8月名次上升的品牌数量为9个,下降和持平的品牌数量分别为7个和9个。

  具体来看,名次上升的短租公寓品牌中,相寓INN较7月上升4个名次,在8月位次上升TOP3中位居第一位。喜瑞都和苏宁雅悦分别列上升榜单的二、三位,较上月均上升了3个名次。

  名次下降的短租公寓品牌中,寓上的下降幅度最大,较上月降低了8个位次,上寓以及缤米较7月均下降了3个位次。

  三、8月重点关注公寓品牌解读

  本月重点关注的短租公寓品牌为相寓INN,8月相寓INN的品牌指数为74.7,较上月的66.91提高了11.64%,在8月的品牌指数位次上升及环比上升榜单中,该品牌均排名第一。

  1.同短租公寓品牌近一年平均值对比

  从纳入监测以来相寓INN的品牌影响力表现来看,其指数一直位于短租公寓指数的平均值下方,但总体呈现出上升态势。

  2.近一年细分维度剖析

  8月份,相寓INN在搜索及媒体两个维度表现较好,但在运营维度表现欠佳;搜索方面,相寓INN的品牌影响力仍主要聚焦在北京、浙江两地,目前其品牌影响力也在向四川和安徽两个省份扩展。

  除搜索维度外,相寓INN在媒体维度也表现优异;8月份,“租购同权”仍然是公寓租赁市场的第一热词,相寓INN正是租购同权龙头股票昆百大A的旗下产品;8月,相寓INN获得了来自投资者及媒体的众多关注,助推其媒体指数环比7月大幅提升了103%。

  附:2017年8月短租公寓品牌指数完整榜单

  四、报告综述

  1.品牌发展报告介绍

  中国住宿业品牌发展报告是由迈点研究院(MTA)独家发布的,根据迈点品牌指数MBI数据统计撰写而成的分析报告。本报告选取国际高端酒店、国内高端酒店、精品酒店、全服务中档酒店、有限服务中档酒店、经济型酒店、平价酒店、服务式公寓、集中式长租公寓、分散式长租公寓、短租公寓、客栈民宿和在线短租等13类品牌进行比较分析。

  每篇报告分为3个版块:第一版块是该月旅游住宿业的发展概况,主要阐述该月的品牌动态及发展变化;第二版块发布当月品牌风云榜及其指数变化综述分析;第三版块则是完整版榜单发布。

  注:品牌风云榜定期对纳入监测范围的百余品牌进行排名,榜单每月发布一次,可直观反映品牌指数月度变化趋势。

  2.迈点品牌指数MBI介绍

  迈点品牌指数MBI是由迈点网独家发布,用以反映一段时期内酒店品牌在互联网和移动互联网的影响力的指标数据,可为企业及行业相关人士分析品牌传播及营销管理提供参考。这是迈点网基于迈点研究院(MTA)自主开发的“迈点品牌指数监测系统” Meadin Br Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。

  2.1迈点品牌指数MBI(酒店部分)

  迈点品牌指数MBI(酒店部分)主要从搜索指数、舆情指数、运营指数、媒体指数4个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

  监测对象:国际高端酒店、国内高端酒店、精品酒店、全服务中档酒店、有限服务中档酒店、经济型酒店、平价酒店、服务式公寓、客栈民宿、短租公寓

  计算公式:MBI=a*SI+b*PI+c*OI+d*MI

  注:MBI,指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c、d,指系统中的加权系数;SI(search Index),指搜索指数;PI(Public Sentiment Index),指舆情指数;OI(Operation Index),指运营指数;MI(Media Index),指媒体指数。

  注意:企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测,但迈点品牌指数不能与其品牌发展完全等同。

  搜索指数:一段时期内,品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

  舆情指数:一段时期内,用户对于该品牌下酒店的用户点评情况。

  运营指数:一段时期内,品牌在互联网和移动互联网的运营情况,如官网、APP、微博、微信等。

  媒体指数:一段时期内,大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的新闻数量。

  2.2迈点品牌指数MBI(公寓部分)

  迈点品牌指数MBI(公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

  监测对象:集中式长租公寓、分散式长租公寓、在线短租

  计算公式:MBI=a*SI+b*OI+c*MI

  注:MBI,指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c,指系统中的加权系数;SI(search Index),指搜索指数;OI(Operation Index),指运营指数;MI(Media Index),指媒体指数。

  注意:企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测,但迈点品牌指数不能与其品牌发展完全等同。

  搜索指数:一段时期内,品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

  运营指数:一段时期内,品牌在互联网和移动互联网的运营情况,如官网、APP、微博、微信等。

  媒体指数:一段时期内,大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的新闻数量。

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